媒体报道

新国五条未超市场预期 房地产基金有望进一步升温

发布者:高级管理员 来源:本站

      新国五条又一次反映出政府控制房价的决心,但相关细则基本都在市场预期之内,对房地产市场的影响可能不及2012年初那样深远。若无进一步调控政策出台,预测2013年房地产市场将整体处于平稳发展态势,私募房地产投资基金的活跃度会进一步上升。从楼市供需层面讲,随着城镇化进程的加速,刚需仍是房地产市场上的主要需求。20.0%的个税政策一出台,立刻引起二手房市场的恐慌,交易量暴增。二手房作为传统的刚需主战场,其交易的火爆反映出的仅是刚需的冰山一角。经过几年的“限购”“限贷”“限价”的调控后,房地产市场上的散户投机性交易基本得到有效遏制,当前助推高房价的因素已经前移,可以追溯到国资在城镇化进程中的投入、开发商的拿地成本甚至户籍制度的漏洞上。因此,过多的针对终端调控只会加大“误伤”刚需的概率,预计各地方在针对新“国五条”的实施细则上会有相应的保护措施。